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律师介绍

郑道义律师 郑道义律师,宁波大学法学学士,同济大学在职法律硕士,担任温州市瓯海区劳动人事仲裁委员会兼职仲裁员、温州市中级人民法院温州市司法局法律援助工作站援助律师等社会职务。现为浙江震瓯律师事务所执业律师,浙江震瓯律师事务... 详细>>

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律师姓名:郑道义律师

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执业证号:13303201210561827

执业律所:浙江震瓯律师事务所

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合同债权

房屋租赁合同纠纷的有效证据有什么?

  导读:不但是买房会发生合同纠纷,房屋租赁同样会遇上合同纠纷,那么想要更好的解决房屋租赁合同纠纷需要准备什么样的有效证据呢?温州合同纠纷律师下文为您详细解答。

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  (一)证明双方诉讼主体适格的证据

  1、自然人:自然人应当提交基本身份信息证明(如身份证、户口薄、居住证明、护照、港澳台胞回乡证等)。

  2、法人或其他组织:法人或其他组织应当提交基本身份信息证明(如营业执照、注册登记证书、组织机构代码证以及法定代表人或者主要负责人身份证明书等)。

  3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。

  (二)证明房屋租赁法律关系成立的证据

  1、证明房屋有合法产权来源的证据,譬如房产证、土地使用权证等。

  2、房屋租赁合同。

  3、属于房屋转租的,应提交转租关系合法的证据(如原出租人同意转租的书面证明)。

  (三)证明房屋租赁合同履行情况的证据

  1、证明房屋已交付使用、交付时房屋状况的证据

  如钥匙签收确认书、房屋及其配套设施清单等。

  2、承租人履行合同情况的证据

  如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

  3、当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的,应在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。

  (四)当事人在诉讼请求中有具体请求金额的,应提交详细的计算清单。



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